业主可以从公寓的寿命结束中获利

业主可以从公寓的寿命结束中获利


根据在线上市服务MyProperty.ph,根据法律规定,公寓单位的使用寿命仅限于50年,有许多选项可以让所有者在单位生命结束时从投资中获利管理菲律宾公寓单元购买,所有权,维护,转让和运输的主要法律是共和法4726号,也称为“共管公寓法”根据该法案第2节,共管公寓开发(可能包括一个或多个建筑物被定义为“公司”菲律宾的公司受菲律宾公司法的管辖,并且在该法第11节中规定公司不得存在超过50年然而,MyProperty.ph指出,共管公寓50年的使用寿命与法律限制同样具有实用性 “RA 4726第8c条实际上指出,在存在超过50年后,共管公寓单位变得'过时且不经济',”它说 “经验告诉我们,这些都是对共管公寓最终结果的准确描述”建筑物及其中的单位的磨损,以及随着时间的推移不可避免地改变“黄金地带”的社会,政治和经济变化 - 减少公寓的头号价值驱动器,它的位置,MyProperty.ph说 - 所有这些都使公寓单元在很长一段时间后过时了 “法律规定的限制也是现实所施加的限制,”MyProperty.ph说业主的选择物业上市网站表示,一旦项目达到企业生命终点,公寓业主有三种主要选择第一种选择是让所有业主分享整个项目的销售收益,这必须根据RA 4726第8节的规定进行基本上,每个所有者的总销售价格的比例是成比例的他或她对项目公共领域的兴趣第二种选择,特别是如果建筑物维修不善,则拆除建筑物并将土地卖给它所在的地方然后,出售的收益将根据他们在建筑物中拥有的单位的价值和数量在所有者之间进行分配另一个选择是在原始房产上建造新的公寓大楼,使用原始开发商或新开发商这将涉及组建一个新的公寓公司,然后将有一个新的50年的合法生活尽管涉及法律和实际的奇怪,MyProperty.ph强调购买共管公寓仍然是一项非常好的投资 “一开始,它往往比买房子便宜,”它指出 “因为公寓通常位于战略位置,所以它们提供了许多便利,例如靠近学校,商场,医院和工作场所”此外,业主或继承人可以从公司解散和50年后出售公寓财产中获益 ,
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