在PH房地产行业有点腐烂的东西

在PH房地产行业有点腐烂的东西


Ben D Kritz过去几年,任何有理由对此事发表评论的人都顽固地坚称,菲律宾没有房地产泡沫形成房地产开发商,分析师和央行都在达成一致:需求,价格增长和贷款都保持在健康的水平,并表明一个强劲的部门和外观 - 在龙目岛起重机的视觉代表,像一个奇怪的金属森林发芽在马尼拉大都会 - 专家似乎是正确的但有一些东西只是有点被迫对该国房地产业务的热情,因为通常用于衡量乐观主张的统计数据只会引发更多问题上周,BSP发布了今年第三季度的银行房地产贷款数据,结果显示,到9月份,银行的房地产贷款总额达到了114万亿比索,比向该行业贷款的P999,440亿高出192%去年前九个月在过去的几年里,贷款从一个时期到另一个时期的增长率一直保持在20%左右同样,房地产贷款占银行贷款总额的比例也保持在20%左右房地产贷款的相对分布也保持稳定大约75%的贷款是用于商业目的,主要用于新建和土地收购,而约25%是对消费者的贷款,主要是购买房地产,虽然一小部分是股权信贷事实上,后者的相对稀缺性有时被认为是房地产泡沫不存在的证据 2007年美国住房市场崩溃,信贷额占国内生产总值的比例飙升至12%以上,其中大部分资金用于投机性房地产购买有趣的是,加拿大目前正在经历类似的情况,多亏了大这是中国投资者匆匆忙忙的一种情况菲律宾没有发生这种情况 - 但是 - 因为大多数消费者借款人正在购买他们自己使用的物业,或者如果他们是借贷来购买投资物业,他们是通过新的贷款而不是延长现有的抵押贷款来实现的.BSP还指出房地产价格继续上涨,这表明持续的需求引用第二 - 季度数据(今年第三季度的价格数据现在才刚刚收集),央行称房价从2015年第二季度开始整体上涨了113%但是,这个数字有点掩盖了一个令人不安的发展:分解为国家首都地区和NCR以外的地区,价格变动存在很大差异在NCR,房地产价格增长放缓至27% - 仅略高于现行通胀率 - 今年第二季度从经济增长的176增长一年前的价格NCR以外地区的价格从去年的99%加速到今年第二季度的184%,但有几个una对这一明显好消息的无效警告首先,省级价格不可避免地低于NCR的房价;它在不同地区有所不同,但类似物业的价格范围从20%降至90%其次,在贷款,供应和推测方面,同样更昂贵的NCR仍然占整个房地产业务的42%左右需求因此,在百分比的基础上,NCR以外的区域总体上提高了价格,从货币角度来看,与去年相比,今年的正面差异相对较小房地产行业可能不会出现如此强劲的另一个指标是住宅物业的空置率持续在昨天的一份报告中,仲量联行菲律宾强调,马尼拉最昂贵的房地产市场(马卡蒂和博尼法西奥环球城)的空置率在第二季度从一个季度开始略有下降,降至63 75%的百分比 这听起来像是个好消息,但是由于大多数住宅房地产的预售基础,通常是在实际建设之前几年(我最喜欢的人,处理几个主要开发商的房产,描述它)作为“卖空” - 技术上不应该是任何空缺;由于没有租赁物业的发展可言,“空置”在这种情况下意味着“未售出”而不仅仅是“空置”有趣的是,高端市场的63%空置率(未售出的已完成单位)率更高一些一些房地产经纪人估计空置率接近10%,而新的开发项目的房地产贷款正在以近10倍的价格增长速度扩大尽管有相反的抗议,但菲律宾的房地产业确实正在接近一个转折点,所以这一切令人担忧的建议显示出所有这一切令人震惊的建议泡沫是真实的,它正在稳步增长,也许不是很快,并且希望不会那么快以至于无法避免最终的崩溃,但在不久的将来某些时候,
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